今まで謎の存在だった北部市場

ここ最近、松戸市民で大きな話題になったのは、住友商事が発表した、松戸市北部市場跡地の映画館付きの大型ショッピングモール(商業施設)を作るという発表です。





北部市場というのは一市民と観点からは何とも中途半端な施設に映っていました。というのも松戸には絶大な集客を誇る南部市場がそれほど遠くない場所にあるからです。

「何で、同じような施設が市内に2箇所もあるんだろう。しかも、北部市場は閑散としてるし。。」

という素朴な疑問を多くの松戸市民は持っていたと思います。

住友商事が北部市場跡地の再開発プロジェクトを発表

それで、先日の住友商事の発表です。住友商事のプレスリリースから抜粋します。

松戸北部市場開発プロジェクト開始について
住友商事株式会社は、松戸市公設地方卸売市場北部市場の跡地利用活用において、土地所有者である千葉県食品流通センター株式会社と事業用定期借地契約の予約契約を締結しました。

住友商事は約5ヘクタールの広大な北部市場跡地に、複数の大型店と専門店を集積した一体型多核モールの形態による、街並みとの調和と地域の多世代交流の空間を実現する商業施設の開発を行い、新たな交流の拠点・憩いの場を提供します。松戸北部市場開発プロジェクトは、2018年度内の着工、2019年度内の竣工・開業を目指します。

同商業施設には物販・飲食・サービス業種の他に、シネマコンプレックスを核としたアミューズメント機能、地域住民の健康維持促進のためのフィットネスやクリニックなどの導入を検討しています。また、住友商事と運営管理会社である住商アーバン開発株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役社長:高野稔彦)が計画段階から一体となり、継続的に住友商事グループが事業運営する体制を構築します。

以下、住友商事の発表のポイントです。

そもそも北部市場ってどこだっけ?

北部市場は、松戸市の中央上部にあります。

いつできるのか?

2019年度内

どんなものが入るのか?

  • 複数の大型店
  • 専門店
  • レストラン
  • 映画館
  • フィットネス
  • 病院

うーん、これではどんなものができるのか、よく分かりませんね。

というわけで、勝手にテナントと店舗数を予想してみた

ショッピングモールの名前は全く不明

どんなお店が入るのか。これは住友商事の過去の実績を見るとある程度予想することができます。以下が、住友商事が過去に手がけたショッピングモール案件です。

  • SELVA(仙台市泉区)
  • プラーレ松戸(千葉県松戸市)
  • 晴海トリトン(東京都中央区)
  • MoGu MoGu Kitchen(東京都中央区)
  • ミウィ橋本(相模原市緑区)
  • テラスモール湘南(神奈川県藤沢市)
  • ユニバーサル・シティウォーク大阪(大阪市此花区)
  • 千島ガーデンモール(大阪市大正区)
  • 岸和田カンカンベイサイドモール(大阪府岸和田市)
  • プロメナ神戸(神戸市中央区)
  • 御影クラッセ(神戸市東灘区)
  • 天神地下街(福岡市中央区)

これらのリストを見てわかる通り、運営するショッピングモールのブランド名などに一貫性がありません。恐らく、北部市場跡地の施設名も、オリジナル名になる可能性が高いと思います。

100%はっきり分かる事はイオンモールではない、という事です。笑

具体的な店舗は、テラスモール湘南が参考になる

具体的な店舗、特に大型店については、発表のプレスリリースの中でも触れられているテラスモール湘南が最も参考になるのではないかと。湘南辻堂にあるテラスモール湘南は、JR辻堂駅北口直結の立地に加え、東京ドーム3.6個分の敷地に湘南初進出店やシネコンを含む、281店舗が集う地域最大級の大型ショッピングモールです。

テラスモール湘南の大型専門店としては、以下の店舗が入っています。

  • アカチャンホンポ
  • 109シネマズ
  • Gap/GapKids
  • ユニクロ
  • 銀座 山野楽器
  • KEYUCA
  • サミットストア
  • ZARA
  • スーパースポーツゼビオ/ヴィクトリアゴルフ
  • ノジマ
  • 無印良品
  • 有隣堂
  • ユザワヤ
  • ロフト

僕の勝手な予想は、周辺地域の状況に合わせて、上記のテナントのいくつかは、北部市場跡地のショッピングモールにも入ってくるのではないか、ということです。

ノジマ、アカチャンポンポ、スーパースポーツゼビオなどは、車で数分のところにJoshin、ベビザラス、スポーツオーソリティがあってガチンコ勝負になるので見送るのではないかと思います。

一方、必ず入るであろう109シネマズはもちろん、山野楽器、Gap、KEYUCA、無印良品などは可能性が高いと予測します。

スーパーはサミットストアは周辺にないのでやはりそのまま入るのではないかと思いますが、ロピア、イオン、西友、セレクション、ヤオコーなど周辺エリアは競合がわんさか入る激選区なので、サミットストアがどれだけ競争力があるかはよく分かりません。

店舗数は恐らく100前後

残念ながら、松戸市北部市場跡地は、テラスモール湘南と比較すると東京ドーム1個分くらいの大きさになるため、店舗数は少なくなると思います。
以下は、松戸市周辺の店舗数の大きさと店舗数です。

ショッピングモール 広さ 店舗数
イオンレイクタウン 337,357 m2 710
ららぽーとTOKYO-BAY 171,000 m² 450
イオンモール幕張新都心 192,000 m² 350
イオンモール千葉ニュータウン 112,805 m² 180
セブンパーク アリオ柏 130,000 m² 200
ららぽーと新三郷 85,200 m² 180
松戸市北部市場跡地の新施設 47,000 m² ??
イオンモール柏 44,606 m² 100
ららぽーと柏の葉 41,654 m² 100

この表を見て分かる通り、松戸市北部市場跡地の新施設は決して大きい施設ではありません。イオンモール柏とららぽーと柏の葉と同じくらいの大きさと思うと、店舗数は100前後になるのではないかと思います。

完成後に心配なこと

完成後に交通渋滞が悪化する可能性大

新施設ができた後に起こると予想されるのが、交通渋滞です。以下を見て分かる通り、北部市場の前の道は一車線しかない道路になっています。今でさえ頻繁に渋滞しているのに、新施設ができてしまったらますます渋滞がひどくなりそうです。

小金原商店街の過疎化が加速するのでは

周辺のお店で最も打撃を受けるのではないかと思われるのが、小金原商店街です。新施設から1キロしか離れていません。ただでさえ今でも寂しい状況なのに、近くに巨大なショッピングモールができてしまったら、かなりのお客さんが流出するのではないかと思います。

数十年後、施設そのものがどうなっているかは不明

あと、個人的にかなり気になっているのが、住友商事と市場を運営していた千葉県食品流通センター株式会社の契約です。以下の通り、今回締結されたのは売買契約ではなく、事業用定期借地契約となっています。

住友商事株式会社は、松戸市公設地方卸売市場北部市場の跡地利用活用において、土地所有者である千葉県食品流通センター株式会社と事業用定期借地契約の予約契約を締結しました。

事業用定期借地契約の場合、一般的には以下のような条件になっています。
・存続期間:10年以上50年未満
・契約更新:なし
・建物の用途:住宅を除く事業用物件
・契約満了後の建物の扱い:借地人から地主への建物買取請求はできない

まあ、仮に契約期間が50年だったとしたら、僕はもうこの世にいないと思うのでどうでもいいことかもしれませんが。笑

今から動いておいたほうがいいかもしれないこと

周辺でマイホームを購入しても良いかも

新しいショッピングモール近くでこれから自宅購入したいと思われる方は、八ヶ崎1丁目や小金原5丁目近辺が徒歩5-10分県内になります。Suumoで調べてみると、いろいろと出てきます。相場的には30坪で1000万円前後、といったところでしょうか。このエリアは最寄りの駅は北小金で、駅まではバスになります。ただ、バスの本数はやたらと多いのでそれほど不便さは感じないと思います。

Suumoで土地を調べてみる

ちなみに2017年5月現在ならば、小金原5丁目に大型分譲地が売りに出ています。半分以上はもう売れてしまっているようですが、まだ間に合いそうです。

小金原5丁目 大型開発分譲20区画

オープン時には、大量のオープニングスタッフの募集が出るはず

あと、将来パートの仕事を探したいと思っているママさんや学生は、オープン時には、大量のオープニングスタッフの募集が出るはずなので、大チャンスです。オープニングスタッフは、パートやアルバイトを探す人たちにとって、人気の条件の一つです。それは、職場の人間関係が出来上がっていないため、ゼロベースで始められるからです。

参考までに、ジョブセンスで北小金周辺のパート・アルバイトの職種別の時給相場を調べてみました。

職種 時給
キッチン・ホールスタッフ 900円~ 1,225円
フード系スタッフ 950円~ 1,188円
試食販売スタッフ 1100円
デリバリースタッフ 960円~ 1,200円
パチンコ店スタッフ 1300円~1,800円
ホームヘルパー 1200円~2525円
老人介護施設スタッフ 911円~1,890円
雑貨販売スタッフ 1300円~1530円

人手不足を反映してか、時給800円代というのはほとんど見かけません。パチンコ店、ホームヘルパーや老人介護施設などはさすが時給が高いですが、新しく施設にはあまり関係がありませんね。時給がやたら高い雑貨販売スタッフは、携帯グッズを扱うお店です。

ショッピングモールなので、募集が出てくる職種はフード系スタッフ、試食販売スタッフ、各テナントの販売スタッフ、あとはクリニックの事務スタッフなどでしょう。なので、時給900円~1200円の募集がオープン前には大量に出てくるものと思います。

今すぐ仕事を見つけたい方は、こちらで探してみてください。
北小金周辺のパート・アルバイトを探す

まとめ

いろいろと無責任な予想を書いてきましたが、松戸市民にとっては待望の施設であることに間違いはありません。

特に、2004年に松戸駅近くの最後の映画館が閉館して以来、市内には映画館がないという状況が続いていました。映画を観に行くのに、おおたかの森や柏、三郷など近隣に足を延ばす日々は終わりを告げそうです。完成を楽しみにしたいと思います。

柏・松戸エリアの事をもっと知りたければ、以下の柏・松戸さんぽ がおすすめです。周辺をよく歩いている地元の人間しか知らない情報が満載です。
柏・松戸さんぽ (散歩の達人MOOK)